Fatti

In questo caso si trattava della risoluzione senza preavviso di un contratto di locazione per uno studio medico a causa dei lavori di ristrutturazione pianificati dal locatore. Il conduttore (attore) ha risolto il contratto di locazione senza preavviso in quanto riteneva inaccettabile l'esecuzione dei lavori di ristrutturazione. Le istanze precedenti hanno dato ragione al conduttore, a seguito di che il locatore (convenuto) ha presentato ricorso al Tribunale federale.

I fatti possono essere riassunti come segue

  • Il conduttore (attore) affittava i locali per il suo studio medico dal 1984.
  • A partire dall'aprile 1997 il locatore (convenuto) ha effettuato una "ristrutturazione" del complesso edilizio, che prevedeva anche il rifacimento della facciata.
  • Il 26 febbraio 1998 il locatore ha comunicato al conduttore che i lavori di ristrutturazione della facciata si sarebbero svolti tra il 28 aprile e il 29 maggio 1998.
  • Poiché le parti non sono riuscite a concordare un immobile sostitutivo, il conduttore ha risolto il contratto di locazione senza preavviso il 24 marzo 1998.
  • Il conduttore ha fatto causa per ottenere un risarcimento, mentre il locatore ha chiesto il rigetto della domanda e il riconoscimento della sua domanda riconvenzionale per il pagamento del canone di locazione dopo la risoluzione.
  • Le istanze precedenti hanno dato ragione al conduttore e respinto la domanda riconvenzionale del locatore.
  • Contro la decisione delle istanze precedenti, il locatore ha presentato ricorso al Tribunale federale.

Legge

Il Tribunale federale ha respinto il ricorso del locatore e confermato la decisione delle istanze precedenti.

Centrale per la valutazione è stata la questione se i lavori di ristrutturazione previsti fossero accettabili o meno per il conduttore come studio medico. Il Tribunale federale è giunto alla conclusione che le istanze precedenti avevano giustamente affermato l'inaccettabilità dei lavori per il conduttore:

  • Uno studio medico con le sue attrezzature tecniche e la necessità di un funzionamento regolare dei pazienti si differenzia sostanzialmente da semplici uffici o locali…