Fatti
Questa decisione riguarda una controversia relativa a un contratto di locazione. Il proprietario ha notificato al locatario un licenziamento straordinario basato sull'articolo 261 capoverso 2 lettera a del Codice delle obbligazioni (CO), invocando un proprio urgente bisogno. Il locatario ha contestato la validità di questo licenziamento, sostenendo che le condizioni legali non erano soddisfatte.
Il Tribunale cantonale ha ritenuto inefficace il licenziamento straordinario, poiché il proprio urgente bisogno invocato dal proprietario non era sufficiente. Il proprietario ha quindi fatto ricorso al Tribunale federale, chiedendo che il licenziamento fosse convertito in un licenziamento ordinario per il prossimo termine.
Legge
Il Tribunale federale ha respinto la richiesta di conversione. Ha ritenuto che quando un licenziamento non soddisfa le condizioni legali o contrattuali richieste, è inefficace e privo di effetto. La giurisprudenza del Tribunale federale ha sempre rifiutato di convertire un licenziamento straordinario inefficace in un valido licenziamento ordinario.
Secondo il Tribunale, la possibilità di convertire un atto giuridico viziato in un atto valido non è applicabile al diritto formativo, come lo è il licenziamento. L'esercizio di un diritto formativo deve essere chiaro, incondizionato e irrevocabile, il che esclude in linea di principio la conversione.
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