Fatti
Il caso riguarda l'aumento dei canoni d'affitto per tre case a Basilea da parte della Camugio AG, le cui azioni sono state acquistate dalla Valorima AG. Il ricorrente, Karl Schmitt, ha aumentato i canoni d'affitto del 49,56% in media, che è stato accettato dagli inquilini sotto la pressione della scarsità di alloggi. Il tribunale penale del cantone di Basilea-Stadt ha condannato Schmitt per usura (art. 157 n. 1 CP) a una pena sospesa di sei mesi di reclusione e a una multa di Fr. 10'000.--.
La Camugio AG aveva acquistato le tre case nel 1953 dalla Geotan GmbH e aveva aumentato i canoni d'affitto più volte. Dopo l'acquisto da parte della Valorima AG nel luglio 1963, i canoni d'affitto sono stati aumentati nuovamente, portando a un aumento medio del 49,56%. Gli inquilini hanno accettato l'aumento sotto la pressione della scarsità di alloggi, sebbene si siano sforzati di trovare altri alloggi.
Legge
La Corte di cassazione ha esaminato se l'aumento dei canoni d'affitto da parte di Schmitt rappresenti un'evidente disparità tra prestazione e controprestazione. Ha stabilito che il reddito locativo di mercato per gli appartamenti al 1° aprile 1964 era di circa Fr. 125'000.--, mentre Schmitt chiedeva Fr. 195'000.--. Questa disparità è evidente, poiché viola in modo grossolano le norme del traffico onesto.
La Corte di cassazione ha anche sottolineato che la situazione di emergenza degli inquilini, che erano sotto la pressione della scarsità di alloggi, è stata sfruttata. Gli inquilini hanno accettato l'aumento dei canoni d'affitto,…