Fatti
La ditta Monbaron + Moser ha costruito nel 1973/74 in qualità di committente le case di Chemin du Crêt a Leubringen e le ha vendute ancora durante la costruzione come proprietà per piani. Nell'inverno 1977/78 sono emersi danni all'intonaco della facciata, realizzato da Jürg Blunier. Nonostante i reclami, i difetti non sono stati eliminati. Infine, la comunità di proprietari per piani ha rinunciato al miglioramento e ha fatto causa a Blunier nel marzo 1980 per il pagamento di Fr. 102'200.--. Il Tribunale d'appello del Cantone di Berna ha confermato in una decisione intermedia la legittimazione attiva e processuale della parte attrice, contestata dal convenuto, e ha accolto parzialmente la domanda il 3 novembre, condannando il convenuto al pagamento di Fr. 40'000.-- oltre agli interessi in favore della parte attrice.
In seguito all'appello del convenuto, il Tribunale federale ha confermato anche la legittimazione attiva e processuale della parte attrice, ha accolto l'appello nel resto e ha respinto la domanda, annullando la sentenza cantonale.
Legge
Il Tribunale federale riconosce che la legittimazione processuale della comunità di proprietari per piani è limitata, secondo l'art. 712l cpv. 2 CC, all'attività amministrativa comune. Tuttavia, estende questa legittimazione processuale, nell'interesse dell'economia processuale e della certezza del diritto, anche alle rivendicazioni di garanzia derivanti da contratti di compravendita e d'opera con terzi.
La comunità di proprietari per piani può - coerentemente solo in questo ambito - agire e essere convenuta in giudizio con il proprio nome, nonché essere convenuta e convenire nel luogo in cui si trova l'immobile. A questa attività amministrativa…