Responsabilità del committente in caso di difetti dovuti all'inosservanza di un avviso dell'appaltatore

Fatti

La Hautzentrale e Fettschmelze AG ha affidato ad Albin Hofer l'esecuzione dei pavimenti di supporto nella costruzione del suo nuovo edificio commerciale. I pavimenti realizzati da Hofer si sono rivelati difettosi. La Hautzentrale ha quindi citato in giudizio Hofer per il risarcimento del danno. Hofer ha invocato l'art. 369 CO per esonerare la sua responsabilità, affermando che il suo capocantiere aveva sollevato riserve sull'esecuzione prescritta prima dell'inizio dei lavori, ma che il committente le aveva ignorate.

Legge

- L'art. 21 cpv. 2 delle norme SIA, che richiede una notifica scritta delle riserve dell'appaltatore, è solo una semplice prescrizione di ordine volta a facilitare la prova. La sua inosservanza non pregiudica la validità dell'avviso dato oralmente. - L'avviso previsto dall'art. 369 CO non ha lo scopo di vincolare l'appaltatore, ma di esonerarlo dalla sua responsabilità. Deve essere chiaro e inequivocabile, ma non necessariamente scritto. - Sebbene il capocantiere abbia sollevato riserve orali, l'appaltatore aveva l'obbligo di assicurarsi che il committente, rappresentato…