Fatti
La signora Giger, una commessa supplente, è caduta all'indietro attraverso un'apertura sul pavimento completamente non protetta nel seminterrato di un chiosco della stazione di Zugo nel gennaio 1977, riportando una frattura della colonna vertebrale con paraplegia. Il chiosco apparteneva alle Ferrovie Federali Svizzere (FFS) come proprietaria del terreno, ma era stato affittato alla società AZED AG, che aveva effettuato i lavori di ristrutturazione interna.
La signora Giger ha citato in giudizio le FFS sulla base dell'art. 58 CO per il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello del Cantone di Berna ha respinto la domanda, in quanto non ha considerato le FFS come proprietarie dell'opera ai sensi dell'art. 58 CO, in quanto i lavori di ristrutturazione interna erano stati effettuati dal locatario.
Legge
Il Tribunale federale ha annullato la sentenza della Corte d'Appello e rinviato il caso all'istanza inferiore per l'accertamento e il calcolo del danno. Ha affermato che il chiosco nel suo insieme, compreso l'accesso al seminterrato, costituiva un'opera ai sensi dell'art. 58 CO, di cui le FFS erano proprietarie in quanto proprietarie del terreno. Il fatto che i lavori di ristrutturazione interna fossero stati effettuati dal locatario non esclude la responsabilità delle FFS ai sensi dell'art. 58 CO.
Il Tribunale federale ha sottolineato che per i danni derivanti da difetti di un'opera, in linea di principio, è responsabile il proprietario, anche se parti dell'opera sono state progettate da un terzo, come…