Fatti
Sylvain Borgeaud ha venduto il suo esercizio commerciale "Istituto di bellezza Juvena" a Gabor Kobzos, a condizione che quest'ultimo ottenesse la cessione del contratto di locazione esistente o la conclusione di un nuovo contratto di locazione con il proprietario, La Genevoise Assurances. Sebbene La Genevoise avesse confermato il suo accordo per stabilire un contratto di locazione a favore di Kobzos, quest'ultimo ha rifiutato le condizioni proposte, in particolare il canone mensile netto di 1'384 franchi più 225 franchi di spese, inveendo e insultando il personale della compagnia di assicurazione. La Genevoise non è stata più disposta ad accettarlo come locatario.
Kobzos ha successivamente dichiarato di risolvere il contratto di vendita e ha aperto un'azione contro Borgeaud per il pagamento di 21'650 franchi. Il Tribunale distrettuale di Losanna ha respinto la domanda, ma la Camera dei ricorsi del Tribunale cantonale vodese ha condannato Borgeaud a pagare 303 franchi a Kobzos.
Kobzos ha fatto ricorso in riforma contro questa decisione.
Legge
In primo luogo, il Tribunale federale ricorda che secondo l'art. 156 CO, la condizione è considerata non avvenuta quando il suo avveramento è provocato in contrasto con le regole della buona fede, senza che sia necessario che l'autore abbia agito intenzionalmente in tal senso.
Nel caso di specie, il Tribunale federale ritiene che il comportamento…