Fatti
In questo caso, la questione riguardava se i posti auto e i garage affittati separatamente rientrassero nella tutela del diritto di proroga per i locali commerciali ai sensi degli art. 267a e seguenti del CO. Gli attori sostenevano che, per la loro attività professionale o commerciale, avessero bisogno di un'automobile e che quindi i posti auto dovessero essere considerati locali commerciali.
Tuttavia, il Tribunale federale ha respinto questo argomento. Ha affermato che un singolo posto auto in un parcheggio sotterraneo non può essere considerato un locale commerciale ai sensi dell'art. 267a CO. Questa opinione è condivisa anche dalla dottrina prevalente. Solo un autore, R. Jeanprêtre, potrebbe avere un'opinione diversa, ma non si esprime in modo chiaro a riguardo.
Nemmeno una sentenza del Tribunale cantonale di Vaud, a cui gli attori si erano richiamati, è stata di aiuto, poiché gli oggetti affittati erano utilizzati congiuntamente per l'esercizio di una scuola di equitazione. Tali connessioni, che potrebbero giustificare…