Fatti
Con contratto di locazione del 30 marzo o 4 aprile 2017, B. (inquilina, controparte del reclamo) ha affittato dalla A. AG (locatore, ricorrente) a partire dal 16 aprile 2017 un appartamento di 2 stanze a V. È stato concordato un canone di locazione netto mensile di Fr. 1'060.- oltre a un pagamento a titolo di acconto di Fr. 165.-. Il precedente canone di locazione netto ammontava a Fr. 738.- mensili (con gli stessi pagamenti a titolo di acconto per le spese accessorie). Per giustificare l'aumento del canone di locazione, il locatore ha addotto un "adeguamento alle condizioni consuete nella zona e nel quartiere".
Con un'istanza del 2 maggio 2017, l'inquilina ha chiesto all'autorità di conciliazione competente di dichiarare il canone di locazione iniziale come abusivo. Il tribunale delle locazioni ha dichiarato il canone di locazione netto mensile di Fr. 1'060.- come abusivo e lo ha fissato retroattivamente all'inizio della locazione a Fr. 855.- (oltre a un pagamento mensile a titolo di acconto di complessivi Fr. 165.-).
Il locatore ha presentato un ricorso in materia civile al Tribunale federale e ha chiesto che il canone di locazione iniziale netto di Fr. 1'060.- al mese sia dichiarato come non abusivo.
Legge
Il Tribunale federale constata che in caso di un aumento considerevole del canone di locazione rispetto alla precedente locazione - oltre a un (rafforzato) obbligo di collaborazione - si deve presumere l'abusività. Tuttavia, questa presunzione non si applica già quando il canone di locazione è aumentato del 10%. È piuttosto necessario un aumento massiccio del canone di locazione, chiaramente superiore al 10%, che non può essere spiegato dall'evoluzione del tasso di riferimento o dei prezzi al consumo svizzeri.
Per confutare la…