Fatti
R. e M. G., gestori di una segheria a S., hanno venduto a J. un terreno adiacente alla loro segheria, iscritto al mappale n. 553. L'atto di vendita prevedeva la costituzione di una servitù personale di limitazione dell'attività industriale a favore dei venditori, che consentiva solo l'esercizio di un'impresa di carpenteria sul fondo venduto, con l'esclusione di qualsiasi altra attività industriale.
Dopo il fallimento di J., la banca X., che aveva acquisito il mappale n. 553 durante l'esecuzione forzata, ha contestato la validità di questa servitù. Il Tribunale cantonale vodese ha respinto la domanda e la banca X. ha presentato ricorso al Tribunale federale.
Legge
Il Tribunale federale ha ritenuto che la servitù controversa fosse valida dal punto di vista del diritto reale. Infatti, una servitù prediale può comportare una restrizione dell'utilizzo del fondo, a condizione che tale restrizione ne influenzi in modo percepibile dall'esterno il carattere economico o sociale. Sebbene la servitù limiti la libertà personale del proprietario, ciò non è di per sé un criterio di invalidità, purché la restrizione riguardi direttamente l'utilizzo del fondo.
Inoltre, la servitù…