Fatti
Il contribuente ha acquistato il 23 gennaio 2003/28 febbraio 2003 due immobili a U./ZH per un totale di Fr. 32'250'000.--. Li ha riuniti e costituito la proprietà per piani, al fine di costruire un nuovo edificio o un'aggiunta a un centro commerciale esistente. Il 3 maggio 2006 ha venduto un'unità in proprietà per piani e una quota di comproprietà alla Y. AG per Fr. 51'756'403.-- (incl. IVA) rispettivamente Fr. 49'320'000.-- (escl. IVA).
La Commissione locale per le imposte immobiliari ha determinato un utile immobiliare imponibile di Fr. 22'572'300.-- e ha disposto un'imposta sull'utile immobiliare di Fr. 9'018'320.--. Il Tribunale cantonale dei ricorsi fiscali di Zurigo è giunto a un utile immobiliare imponibile di Fr. 15'045'942.95 e a un'imposta sull'utile immobiliare di Fr. 6'007'760.--. Il Tribunale amministrativo del Cantone di Zurigo ha ridotto l'utile immobiliare imponibile a Fr. 15'031'040.-- e l'imposta sull'utile immobiliare a Fr. 6'001'800.--.
Legge
Il Tribunale federale accoglie parzialmente il ricorso. Constata che una forfettizzazione per commerciante immobiliare di Fr. 2'466'000.-- a favore del Cantone di Svitto deve essere presa in considerazione. Per il resto, il ricorso viene respinto.
Il Tribunale federale afferma che gli allestimenti per i locatari di Fr. 8'677'791.45 non possono essere considerati come costi d'investimento, poiché non erano oggetto del contratto di compravendita. Tuttavia, il Cantone di Zurigo, in quanto Cantone di ubicazione, deve assumersi una quota delle spese generali del…