Incostituzionalità delle disposizioni sui valori di locazione fittizia e patrimoniali per i proprietari di case unifamiliari e di proprietà per piani che le utilizzano come abitazione principale

Fatti

Sulla base della legge fiscale cantonale, il Consiglio di Stato del Canton Zurigo ha emanato nell'agosto 1996 una nuova direttiva per la valutazione degli immobili e la fissazione dei valori di locazione fittizia. Niklaus Scherr e l'Associazione degli inquilini di Zurigo hanno quindi presentato un ricorso di diritto pubblico chiedendone l'annullamento.

I ricorrenti hanno lamentato una violazione del principio di uguaglianza giuridica ai sensi dell'articolo 4 della Costituzione federale, in quanto la direttiva comportava che i valori di locazione fittizia fossero in media solo circa il 60% del valore di mercato e i valori patrimoniali per le case unifamiliari e la proprietà per piani fossero anch'essi solo circa il 60% del valore di mercato.

Legge

Il Tribunale federale ha accolto parzialmente i ricorsi. Ha ritenuto che le disposizioni impugnate siano incostituzionali nella misura in cui comportano che i valori di locazione fittizia siano in un numero considerevole di casi inferiori al 60% del valore di mercato e i valori patrimoniali per gli immobili siano notevolmente al di sotto del valore di mercato.

A giustificazione, il Tribunale federale ha affermato che, secondo la sua giurisprudenza, il valore di locazione fittizia deve ammontare ad almeno il 60% del valore di mercato per essere compatibile con il principio di uguaglianza giuridica. Anche nella fissazione dei valori patrimoniali deve essere rispettato il principio di uguaglianza giuridica, pur potendo il legislatore prevedere diversi metodi di valutazione, purché questi non si…