Fatti

La controversia oppone August Stierli, conduttore, a Wilhelm Maurer, proprietario di un immobile situato Blumenfeldstrasse 51/Mühleackerstrasse 65 a Zurigo. Il conduttore occupava laboratori e locali di stoccaggio dal 1964. Il proprietario ha risolto il contratto di locazione il 29 ottobre 1971, adducendo un'esigenza personale. Il conduttore ha chiesto una proroga del contratto di locazione di due anni ai sensi dell'articolo 267a del Codice delle obbligazioni (CO). Le giurisdizioni cantonali hanno respinto la richiesta, ritenendo che esistesse un'esigenza reale del proprietario.

I fatti salienti sono i seguenti

  • Il proprietario ha risolto il contratto di locazione senza motivazione.
  • Il conduttore ha chiesto una proroga del contratto di locazione ai sensi dell'articolo 267a CO.
  • Le giurisdizioni cantonali hanno respinto la richiesta, ritenendo che esistesse un'esigenza reale del proprietario.

Legge

La decisione del Tribunale federale si basa sull'interpretazione degli articoli 267 e 267c del Codice delle obbligazioni. Il Tribunale federale ha ritenuto che la risoluzione del contratto di locazione non debba essere motivata, basta che il proprietario dichiari di voler porre fine al contratto di locazione in un termine autorizzato e che la risoluzione giunga all'altra parte prima dell'inizio del termine di risoluzione.

Il Tribunale federale ha anche ritenuto che l'esigenza del proprietario debba essere provata. Il proprietario deve dimostrare di avere serie ragioni per reclamare i locali per le proprie esigenze. In questo caso, il proprietario ha dimostrato che la sua impresa necessitava di più spazio a causa dell'aumento della sua attività e…