Fatti

Il caso riguarda la tassazione degli utili derivanti dalla vendita di un immobile da parte di K.S., precedentemente attivo come imprenditore edile. L'Ufficio Cantonale delle Imposte di Zurigo ha tassato K.S. per l'imposta federale diretta 1995/96 con un reddito imponibile medio di Fr. 584'300.---, considerando l'utile dalla vendita dell'edificio plurifamiliare a D. nel 1994, pari a Fr. 998'305.-- (in media Fr. 499'152.--), come reddito da attività indipendente.

K.S. e sua moglie E.S. hanno presentato ricorso contro la decisione di opposizione. La Commissione Ricorsi Imposta Federale Diretta ha accolto parzialmente il ricorso e fissato il reddito imponibile per l'imposta federale diretta 1995/96 a Fr. 105'400.--. Essa era dell'avviso che l'utile dalla vendita dell'immobile non dovesse essere qualificato come reddito da attività indipendente, bensì come guadagno in conto capitale esente da imposta derivante dall'alienazione di patrimonio privato.

L'Ufficio Cantonale delle Imposte di Zurigo ha quindi presentato ricorso di diritto amministrativo al Tribunale Federale.

Legge

Il Tribunale Federale accoglie parzialmente il ricorso e conferma la decisione di opposizione dell'Ufficio Cantonale delle Imposte di Zurigo del 22 agosto 1996.

Il Tribunale Federale afferma che, ai sensi dell'art. 18 cpv. 1 e 2 LIFD, tutti i redditi derivanti da un'attività indipendente sono imponibili, in particolare anche tutti i guadagni in conto capitale derivanti dall'alienazione, dalla realizzazione o dalla rivalutazione contabile del patrimonio aziendale. Il concetto di attività indipendente deve essere inteso in senso più ampio rispetto a quello di impresa, azienda, esercizio o mestiere. Anche un'attività che va oltre la semplice amministrazione del patrimonio privato può essere qualificata come attività indipendente, purché nel suo insieme sia orientata all'acquisizione di reddito.

Nel caso in esame, K.S. era attivo come imprenditore edile e ha svolto negli anni 1967-1982 un commercio di immobili che andava oltre la mera amministrazione del patrimonio. Egli ha anche acquistato e costruito l'immobile in questione a D. con un edificio…