Esercizio di un diritto di prelazione congiunto da parte dei soci rimanenti dopo il recesso di un membro

Fatti

Nel caso in esame, si trattava dell'esercizio di un diritto di prelazione congiunto da parte di diverse sorelle, dopo che una di loro era uscita dalla società semplice. Gli eredi di August Neuhaus avevano concordato nel 1983 che il fondo immobiliare art. 888 del registro fondiario di Plasselb sarebbe stato trasferito in comproprietà a sei eredi e che gli altri cinque eredi avrebbero avuto un diritto di prelazione per dieci anni. Nel 1986, i sei comproprietari vendettero il fondo al Comune di Plasselb. Successivamente, quattro delle cinque sorelle titolari del diritto di prelazione dichiararono di esercitare il diritto di prelazione congiunto. Poiché i venditori lo contestavano, il Comune di Plasselb venne iscritto come proprietario.

Tre delle quattro sorelle che avevano esercitato il loro diritto di prelazione presentarono una causa contro il Comune di Plasselb, chiedendo che la proprietà del fondo venisse loro trasferita. Durante l'udienza, una delle quattro attrici, Josephine Svoboda-Neuhaus, ritirò la sua azione e dichiarò di essere uscita dalla comunità delle sorelle.

Legge

Il Tribunale federale ha stabilito che le quattro sorelle che avevano esercitato il diritto di prelazione formavano una società semplice ai sensi degli art. 530 e seguenti CO. Poiché il diritto di prelazione era stato esercitato congiuntamente, il diritto di ottenere il trasferimento della proprietà spettava a tutti i soci in comune. Di conseguenza, in linea di principio, tutti i contitolari devono agire congiuntamente.

Tuttavia, può essere contrattualmente convenuto che la società continui tra i soci rimanenti dopo l'uscita di un membro. Con l'uscita di…