Fatti
Le Ferrovie Federali Svizzere SBB SA (convenuta) sono proprietarie del fondo n. a[.] a Coira. Gli attori sono gli eredi della proprietaria dei fondi adiacenti n. b[.] e n. c[.] .
Secondo il piano di costruzione complessivo per la zona della stazione (GÜP 1988) del 1988, sul fondo n. a[.] sarebbe stato consentito costruire un cosiddetto "ala nord" di quattro piani superiori e un'altezza massima di circa 17,8 m. La proprietaria di allora dei fondi n. b[.] e n. c[.] ha presentato un'opposizione al Consiglio comunale di Coira.
Nelle trattative transattive, le parti si sono accordate il 6 luglio 1988 che l'ala nord potesse essere realizzata solo fino al 3° piano superiore, ovvero fino a un'altezza massima di 14,8 m. L'opponente ha quindi ritirato la sua opposizione.
Il GÜP 1988 è stato conseguentemente adattato e annotato nel registro fondiario. Tuttavia, l'ala nord non è mai stata realizzata e la zona del piano di quartiere F è stata rielaborata dal piano di costruzione complessivo per la zona della stazione (GÜP 2002) del 2002.
Gli attori ora richiedono che l'accordo del 6 luglio 1988 sia iscritto nel registro fondiario come servitù prediale a carico del fondo n. a[.] della convenuta e a favore del loro fondo n. b[.] .
Legge
Il Tribunale federale conclude che l'accordo del 6 luglio 1988, in base al suo contenuto, non rappresenta una limitazione dell'altezza edilizia ai sensi di una servitù prediale negativa. Il chiaro tenore letterale dell'accordo mostra che si trattava solo del ritiro dell'opposizione contro il GÜP 1988, ma non della conclusione di un contratto di servitù…