Garanzia per qualità promesse nella vendita di un immobile

Fatti

Questa decisione della Ia Corte civile del Tribunale federale svizzero riguarda una controversia tra il Sig. Tutzer (attore) e il Sig. Hanselmann (convenuto) relativa alla vendita di un immobile. L'attore sostiene che il convenuto non ha rispettato le qualità promesse dell'immobile venduto e che quindi non è tenuto a rispettare l'obbligo di verifica e reclamo previsto dall'art. 201 CO. Il Tribunale federale deve determinare se l'art. 201 CO, che obbliga l'acquirente a verificare lo stato della cosa e a notificare i difetti, si applichi anche quando si tratta di qualità promesse.

Legge

Il Tribunale federale respinge l'argomentazione dell'attore. Secondo il Tribunale, il testo della legge, in particolare dell'art. 201 CO, non consente di ritenere che questa disposizione non si applichi alle garanzie relative a qualità promesse. L'art. 201 CO si applica in modo generale a tutti i difetti, che si tratti di qualità promesse o di caratteristiche derivanti dalla destinazione della cosa venduta.

Questa interpretazione è conforme all'intenzione del legislatore, che mira a proteggere il venditore informandolo tempestivamente dei difetti in modo che possa prendere le misure necessarie. Questa esigenza di protezione del venditore è la stessa, che il difetto riguardi una qualità promessa o una caratteristica derivante dalla destinazione della cosa.

Pertanto, il fatto che il venditore abbia promesso determinate qualità…