Fatti
La società M. T., locatore di locali commerciali, ha presentato una richiesta di esecuzione presso l'ufficio esecuzioni di Lucerna il 17 dicembre 1993 per un credito di 86'655 CHF più interessi, al fine di continuare a esercitare il suo diritto di ritenzione. Tuttavia, l'ufficio esecuzioni ha respinto questa richiesta il 21 dicembre 1993, ritenendo che l'esecuzione potesse essere avviata solo per l'importo indicato nell'atto di ritenzione e che qualsiasi credito aggiuntivo avrebbe richiesto un nuovo atto di ritenzione.
Il locatore ha contestato questa decisione, ma l'ufficio esecuzioni ha mantenuto la sua posizione in una lettera del 6 gennaio 1994. I ricorsi presentati dal locatore presso le autorità di vigilanza sulle esecuzioni e i fallimenti del Cantone di Lucerna, nonché il successivo ricorso presso la Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale, sono stati respinti.
Legge
Il Tribunale federale ritiene che le autorità esecutive siano autorizzate a determinare l'estensione del diritto di ritenzione definito civilmente all'art. 268 CO. Così come le autorità esecutive possono fissare l'importo dei canoni di locazione e i periodi interessati durante la redazione dell'atto di ritenzione, possono anche verificare se la ritenzione non venga esercitata in modo abusivo.
Il Tribunale federale applica qui lo stesso principio delle pignoramento, ovvero che l'esecuzione per la realizzazione del pegno può riguardare solo il…