Fatti
In questo caso, la Commissione federale di stima ha dovuto decidere come calcolare l'indennizzo per un edificio residenziale in affitto esposto al rumore degli aerei. L'immobile apparteneva ai ricorrenti X. e Y. ed era esposto al rumore degli aerei dell'aeroporto di Zurigo. La Commissione doveva determinare la diminuzione di valore dell'immobile a causa dell'inquinamento acustico.Legge
Il Tribunale federale afferma che per gli edifici plurifamiliari affittati a scopo residenziale, la perdita di valore dovuta al rumore non è facile da determinare. A differenza delle case unifamiliari e della proprietà per piani, in cui il valore di mercato reagisce relativamente rapidamente a fattori esterni come l'inquinamento acustico, per gli immobili in affitto il reddito peggiora solo lentamente in caso di maggiore rumore. La maggior parte degli inquilini evita il disturbo di un trasloco e preferisce sopportare il maggior rumore. Le riduzioni del canone di locazione a causa di disturbi da immissioni sono difficili da far valere nella pratica.
Pertanto, per gli immobili a reddito destinati ad uso residenziale e non adatti ad un utilizzo meno sensibile al rumore, deve essere effettuata una valutazione schematica del danno causato dal rumore degli aerei. Il Tribunale federale rinvia la controversia per una nuova valutazione alla Commissione federale di stima, che dispone di giudici esperti e ha familiarità con le condizioni locali.
Tuttavia, il Tribunale federale fornisce alla Commissione alcuni punti di riferimento per le valutazioni schematiche della diminuzione di valore: il modello MIFLU, sviluppato per determinare la perdita di valore dovuta al rumore per la proprietà residenziale occupata dal proprietario, può essere utilizzato come indicatore per la compromissione di edifici plurifamiliari nelle stesse zone o…