Fatti
La [X. AG] , una società immobiliare, ha venduto nel 2001 sette loft e quattro locali commerciali, che aveva precedentemente ristrutturato dal suo ex terreno industriale. Ha investito l'utile di vendita di Fr. 558'525.-- nella ristrutturazione di due unità abitative, che ha mantenuto per sé. La [X. AG] ha chiesto di riconoscere la riserva di sostituzione di Fr. 558'525.-- ai fini fiscali e di valutarla con un utile imponibile di Fr. 0.-- e un capitale imponibile di Fr. 812'000.--.
L'Ufficio delle imposte cantonale di Zurigo ha negato le condizioni per una sostituzione e ha computato la riserva di Fr. 558'525.-- nell'utile imponibile. La [X. AG] ha presentato ricorso al Tribunale amministrativo del Canton Zurigo, che ha respinto il ricorso.
La [X. AG] si è quindi rivolta al Tribunale federale e ha chiesto di riconoscere la riserva di sostituzione e di valutarla di conseguenza. Il Tribunale federale ha respinto il ricorso, poiché le condizioni per una sostituzione non erano state soddisfatte.
Legge
Il Tribunale federale ha esaminato se le condizioni per una sostituzione ai sensi dell'art. 24 cpv. 4 LAID e § 68 cpv. 1 della legge fiscale zurighese siano state soddisfatte. Ha stabilito che la [X. AG] deteneva gli oggetti venduti solo a scopo di vendita e che gli appartamenti ristrutturati erano stati detenuti a lungo termine, il che costituisce un mero investimento.
Il tribunale ha ritenuto che la sostituzione di beni che servono all'impresa solo come investimento o attraverso il loro reddito è esclusa. Ha sottolineato che la sostituzione neutrale ai fini fiscali si limita ai beni di investimento necessari per l'attività, che servono direttamente all'attività e non possono essere alienati senza compromettere il processo di produzione…