Art. 11 OAFE

Condizioni e oneri

¹ Se l’acquirente, il coniuge, il partner registrato o un suo figlio minore di 18 anni sono già proprietari di un’abitazione secondaria ai sensi dell’articolo 9 cpv. 1 lett. c LAFE, di un’abitazione di vacanza o di un’unità di abitazione in apparthotel, l’acquisto di un altro fondo di tale genere può essere autorizzato unicamente alla condizione che il primo fondo venga precedentemente alienato (art. 12 lett. d LAFE).

² Le autorizzazioni sono di regola subordinate almeno ai seguenti oneri da menzionare nel registro fondiario (art. 14 LAFE):

a. l’obbligo di usare il fondo permanentemente per lo scopo per cui l’acquisto è autorizzato e di chiedere il consenso dell’autorità di prima istanza per ogni modifica dello scopo d’utilizzazione;
b. per i terreni edificabili, l’obbligo di cominciare la costruzione entro un dato termine e di chiedere il consenso dell’autorità di prima istanza per ogni modifica rilevante dei piani di costruzione;
c. per i fondi che servono come investimento di capitali di assicuratori stranieri, per la previdenza in favore del personale, per scopi di utilità pubblica oppure per la costruzione di abitazioni sociali, un divieto di alienazione decennale a contare dall’acquisto;
d. per i fondi concernenti le abitazioni sociali, il divieto all’acquirente di usare personalmente le abitazioni;
e. per le abitazioni secondarie ai sensi dell’articolo 9 cpv. 1 lett. c LAFE, l’obbligo di alienarle entro due anni qualora l’acquirente non le usi più come tali;
f. per le abitazioni di vacanza, il divieto di locarle tutto l’anno;
g. per gli apparthotel, l’obbligo di lasciare le unità d’abitazione agli esercenti per la gestione alberghiera in conformità con l’atto di costituzione della proprietà per piani e il regolamento di amministrazione e di utilizzazione (art. 7);
h. per l’acquisto di quote di società immobiliari, il divieto di alienare o costituire in pegno le quote durante il divieto di alienazione (lett. c) e l’obbligo di depositare irrevocabilmente i titoli a nome dell’acquirente presso una cassa di depositi designata dal Cantone.

³ L’autorità di prima istanza può imporre ulteriori oneri per assicurare che il fondo sia usato conformemente allo scopo fatto valere dall’acquirente.

⁴ È considerato motivo imperativo per la revoca totale o parziale di un onere (art. 14 cpv. 4 LAFE) , una modifica delle circostanze dell’acquirente che renda impossibile o incomportabile l’adempimento dell’onere.

⁵ Il controllo dell’adempimento degli oneri spetta all’autorità di prima istanza oppure, se essa non agisce, alle autorità legittimate a ricorrere.

Fedlex · stato al 01/03/2024

Le sentenze di principio 2

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

1

Rapporto tra gli oneri di diritto pubblico di un'autorizzazione e le condizioni di esercizio e di locazione di diritto privato nel caso di un apparthotel

13 citazioni

DTF 130 II 290
· 03/06/2004 · 13 citazioni Riassunto
2

Apparthotel; revoca di un onere che impone ai proprietari di appartamenti in proprietà per piani di mettere i loro appartamenti a disposizione almeno sei mesi all'anno per scopi alberghieri

9 citazioni

DTF 132 II 171
· 16/12/2005 · 9 citazioni

Non pubblicate, ma imprescindibili 5

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

Grundstückerwerb durch Personen im Ausland

4 citazioni

2A_433/2005
· 16/12/2005 · 4 citazioni de
Aufhebung der Bewirtschaftungspflicht

3 citazioni

2C_904/2022
· 15/01/2025 · 3 citazioni de
Aufhebung der Bewirtschaftungspflicht

2 citazioni

2C_981/2022
· 15/01/2025 · 2 citazioni de

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.