Trasferimento del contratto di locazione in caso di devoluzione di un edificio costruito su diritto di superficie

Fatti

In questo caso, si trattava della questione se, in caso di devoluzione di un edificio costruito su diritto di superficie ai sensi dell'art. 779c CC, il contratto di locazione passi per legge al proprietario del fondo. L'attrice (A. AG) aveva affittato un locale commerciale dalla locatrice (Cassa pensioni C.), che si trovava su un terreno di proprietà del convenuto (B.). Il terreno era gravato da un diritto di superficie autonomo e permanente, che è scaduto nel 2013. Il convenuto ha comunicato all'attrice che il suo contratto di locazione sarebbe decaduto a causa della devoluzione.

L'attrice ha intentato una causa contro il convenuto con l'obiettivo di far dichiarare invalida la disdetta del contratto di locazione. Le istanze precedenti hanno respinto la domanda, in quanto l'art. 261 cpv. 1 CO non comprende il caso della devoluzione ai sensi dell'art. 779c CC e un'applicazione analogica di questa disposizione non sarebbe giustificata.

Legge

Il Tribunale federale ha confermato la decisione delle istanze precedenti. Ha spiegato che l'art. 261 cpv. 1 CO disciplina il trasferimento del contratto di locazione in caso di alienazione della cosa locata, ma la devoluzione ai sensi dell'art. 779c CC non costituisce un'alienazione ai sensi di questa disposizione. Nemmeno…