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Art. 261 CO

Alienazione della cosa

1 Se, dopo la conclusione del contratto, la cosa è alienata dal locatore o gli è tolta nell’ambito di un procedimento di esecuzione o fallimento, la locazione passa all’acquirente con la proprietà della cosa.
2 Tuttavia, il nuovo proprietario può dare la disdetta per la prossima scadenza legale, rispettando il termine legale di preavviso:
  1. a. in caso di locazione di abitazioni o locali commerciali, se fa valere un urgente bisogno personale, suo proprio o dei suoi stretti parenti od affini;
  2. b. in caso di locazione di altre cose, se il contratto non consente più pronto scioglimento.
3 Se il nuovo proprietario dà la disdetta prima di quanto consentito dal contratto, il locatore precedente risponde verso il conduttore di tutti i danni che ne derivano.
4 Sono salve le disposizioni sull’espropriazione.
Fedlex · stato al 01/10/2026

Le sentenze di principio 6

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

  1. 1
    Doppio turno d'asta; destino dei contratti di locazione coinvolti (art. 261 CO e 142 LEF)
    DTF 125 III 123
    · 16/02/1999 · 20 citazioni Riassunto
  2. 2
    Garanzie prestate dal conduttore in caso di alienazione della cosa locata (art. 257e e 261 CO); impossibilità di compensare il credito nell'ambito del fallimento (art. 213 LEF)
    DTF 127 III 273
    · 21/03/2001 · 16 citazioni Riassunto
  3. 3
    Diritto di locazione; principio inquisitorio; urgente bisogno. 1. Portata del principio inquisitorio nella procedura di ricorso cantonale (consid. 2a). 2. L'urgente bisogno, che permette di fare astrazione dal termine d…
    DTF 118 II 50
    · 21/01/1992 · 12 citazioni Riassunto
  4. 4
    Disdetta anticipata della locazione, urgente bisogno personale del nuovo proprietario
    DTF 142 III 336
    · 31/03/2016 · 11 citazioni Riassunto
  5. 5
    Errore essenziale in una transazione giudiziale concernente la durata della protrazione dopo una disdetta notificata per il fabbisogno personale del locatore; comportamento abusivo (art. 24 cpv. 1 n. 4, art. 25 cpv. 1,…
    DTF 132 III 737
    · 05/09/2006 · 10 citazioni
  6. 6
    Disdetta di un contratto di locazione dopo l'esecuzione forzata; protrazione del rapporto di locazione dopo il doppio turno d'asta (art. 142 LEF, art. 272 CO)
    DTF 128 III 82
    · 26/11/2001 · 6 citazioni Riassunto

Non pubblicate, ma imprescindibili 5

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

  • Diritto di locazione
    4A_368/2017
    · 19/02/2018 · 4 citazioni de
  • 4A_622/2013
    26/05/2014 · 3 citazioni de
  • 4C_418/2005
    14/03/2006 · 3 citazioni de

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.