Risoluzione di un contratto di locazione dopo una procedura di esecuzione forzata e possibilità di proroga del contratto di locazione

Fatti

La D. AG (la convenuta) aveva locato due immobili appartenenti alla A. AG in liquidazione. La Banca X. (l'attrice) ha acquisito questi immobili in una procedura di esecuzione forzata con doppia asta. Il 30 agosto 2000, l'attrice ha risolto il contratto di locazione con la convenuta con effetto al 31 marzo 2001. Il tribunale commerciale ha ritenuto valida la risoluzione, ma ha prorogato il contratto di locazione per due anni. L'attrice ha presentato appello contro questa decisione.

Legge

1. Il DTF ha ritenuto che l'attrice, in qualità di aggiudicataria, fosse diventata proprietaria degli immobili al momento dell'aggiudicazione e potesse quindi risolvere il contratto di locazione, anche se non era ancora iscritta nel registro fondiario. La validità della risoluzione non è quindi messa in discussione. 2. Per quanto riguarda la possibilità di prorogare il contratto di locazione, il DTF ha ritenuto che il fatto che ci sia stata una doppia asta, con un prezzo più elevato nella seconda asta senza…