Fatti
Il 11 luglio 2014, la società [A. GmbH] (conduttrice, ricorrente) ha stipulato un contratto preliminare di locazione con la società [C. AG] (oggi: [B. AG] ; locatrice, resistente) per l'immobile [X.] a [U.] ovvero il centro sportivo [D.] . Il contratto poteva essere disdetto per la prima volta il 31 marzo 2020, con un preavviso di sei mesi. Il locatore ha disdetto il contratto tempestivamente al 31 marzo 2020. Le parti hanno stipulato un nuovo contratto di locazione il 30 marzo 2020, in cui è stato inizialmente stabilito nel preambolo che il locatore si trovava in una procedura di progettazione e autorizzazione edilizia per costruire uno o al massimo tre edifici commerciali sulla base del piano di assetto vigente, il che avrebbe comportato modifiche sostanziali per il centro sportivo [D.] . Con lettera del 13 luglio 2020, il locatore ha disdetto il contratto di locazione del 30 marzo 2020 al 31 ottobre 2020 a causa dell'avanzamento dell'annunciata sopraelevazione. Dopo l'intervento del conduttore, ha ripetuto la disdetta il 13 agosto 2020 con un modulo ufficiale al 28 febbraio 2021.
Legge
Il Tribunale federale ha respinto il ricorso del conduttore. È giunto alla conclusione che il testo del contratto di locazione del 30 marzo 2020 fosse chiaro e prevedesse un diritto di disdetta reciproco in qualsiasi momento con un preavviso di 3 mesi. Anche il contenuto del contratto parla per l'interpretazione della prima istanza, secondo la quale il contratto non prevedeva una durata fissa per il…