Fatti

La locatrice A. AG ha affittato alla conduttrice B. a partire dal 16 aprile 2017 un appartamento di 2 stanze a V. per un canone di locazione netto mensile di Fr. 1'060.- oltre a un acconto di Fr. 165.-. Il precedente canone di locazione netto era di Fr. 738.-. La conduttrice ha richiesto all'autorità di conciliazione di dichiarare il canone di locazione iniziale come abusivo. Il Tribunale delle locazioni di Zurigo ha dichiarato il canone di locazione di Fr. 1'060.- come abusivo e lo ha fissato retroattivamente a Fr. 855.-. La locatrice ha presentato reclamo al Tribunale federale.

Legge

Il Tribunale federale precisa la sua giurisprudenza sull'onere della prova nell'impugnazione del canone di locazione iniziale:

  • In caso di un aumento massiccio del canone di locazione di chiaramente oltre il 10%, che non può essere spiegato dall'evoluzione del tasso di riferimento o dei prezzi al consumo, opera una presunzione di fatto dell'abusività. La locatrice deve quindi suscitare dubbi fondati sull'esattezza di questa presunzione.
  • Per suscitare dubbi fondati, è sufficiente che la locatrice presenti, ad esempio, statistiche o più oggetti di confronto, anche se questi non soddisfano completamente i requisiti…