Fatti
La società [B. SA] (conduttrice, controparte del ricorso) gestisce dal 1913 un negozio di moda nell'immobile di via [U.] a [V.] . Il 4 gennaio 2005 ha stipulato un contratto di locazione di durata fissa di dieci anni, vale a dire dal 1° gennaio 2005 al 31 dicembre 2014, con la precedente proprietaria dell'immobile, la società [C.] . La [B. SA] ha esercitato le opzioni di rinnovo del contratto il 3 aprile 2013 e il 14 novembre 2014, prorogando così la durata del contratto almeno fino al 31 dicembre 2024.
Nel novembre 2014, la società [A. SA] ha acquistato l'immobile. Con modulo ufficiale del 13/14 giugno 2016, ha disdetto il contratto di locazione con effetto al 31 dicembre 2024, adducendo come motivazione il "fabbisogno proprio" e precisando il 13 luglio 2016 che intendeva utilizzare la superficie di vendita per i propri scopi.
La [B. SA] ha impugnato la disdetta presso l'autorità di conciliazione in materia di locazione del distretto di Zurigo, sostenendo l'invalidità della disdetta. In via subordinata, ha richiesto la proroga del contratto di locazione fino al 31 dicembre 2030.
Legge
Il Tribunale federale afferma che una proroga del contratto di locazione ai sensi dell'art. 272 CO è presa in considerazione solo se la cessazione della locazione comporterebbe per il conduttore o la sua famiglia un'eccessiva onerosità che non sarebbe giustificata dagli interessi del locatore. Il tribunale della locazione e il tribunale superiore hanno erroneamente ritenuto che il solo fatto che la disdetta sia stata pronunciata più di otto anni prima della data prevista di cessazione escluda una proroga.
Il Tribunale federale rileva che le normali circostanze…