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Art. 272 CO

Diritto del conduttore

1 Il conduttore può esigere la protrazione della locazione se la fine della medesima produce per lui o per la sua famiglia effetti gravosi che nemmeno si giustificano tenendo conto degli interessi del locatore.
2 L’autorità competente pondera gli interessi delle parti tenendo segnatamente conto:
  1. a. delle circostanze che hanno determinato la conclusione del contratto e del contenuto del contratto;
  2. b. della durata della locazione;
  3. c. della situazione personale, familiare ed economica delle parti e del loro comportamento;
  4. d. dell’eventuale fabbisogno del locatore o dei suoi stretti parenti od affini, come pure dell’urgenza di siffatto fabbisogno;
  5. e. della situazione sul mercato locale degli alloggi e dei locali commerciali.
3 Se è chiesta una seconda protrazione, l’autorità competente considera anche se il conduttore ha intrapreso quanto si poteva ragionevolmente pretendere da lui per porre rimedio agli effetti gravosi.
Fedlex · stato al 01/10/2026

Le sentenze di principio 6

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

  1. 1
    Sublocazione, disdetta della locazione
    DTF 138 III 59
    · 10/01/2012 · 81 citazioni Riassunto
  2. 2
    Disdetta della locazione in vista di lavori di trasformazione o rinnovazione; esigenze relative alla motivazione della disdetta
    DTF 142 III 91
    · 09/02/2016 · 68 citazioni Riassunto
  3. 3
    Locali commerciali attualmente locati, situati su di un fondo che il locatore, una volta demolito lo stabile, vuole destinare a un importante progetto d'infrastruttura; protrazione del contratto di locazione mediante de…
    DTF 135 III 121
    · 11/11/2008 · 61 citazioni Riassunto
  4. 4
    Errore essenziale in una transazione giudiziale concernente la durata della protrazione dopo una disdetta notificata per il fabbisogno personale del locatore; comportamento abusivo (art. 24 cpv. 1 n. 4, art. 25 cpv. 1,…
    DTF 132 III 737
    · 05/09/2006 · 33 citazioni
  5. 5
    Diritto di locazione; principio inquisitorio; urgente bisogno. 1. Portata del principio inquisitorio nella procedura di ricorso cantonale (consid. 2a). 2. L'urgente bisogno, che permette di fare astrazione dal termine d…
    DTF 118 II 50
    · 21/01/1992 · 13 citazioni Riassunto
  6. 6
    Delimitazione della competenza fra tribunale commerciale e tribunale competente in materia di locazione
    DTF 139 III 457
    · 22/10/2013 · 9 citazioni Riassunto

Non pubblicate, ma imprescindibili 5

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

  • Mietvertrag; missbräuchliche Kündigung
    4C_365/2006
    · 16/01/2007 · 28 citazioni de Riassunto
  • Anfechtung der Kündigung / Mieterstreckung
    4A_62/2010
    · 13/04/2010 · 19 citazioni de
  • Diritto di locazione
    4A_368/2017
    · 19/02/2018 · 18 citazioni de

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.