Ammissibilità dell'aumento del canone di locazione a causa di un ampio risanamento dell'edificio

Fatti

In questo caso si trattava di un reclamo della A. AG contro B. e altri partecipanti riguardante un aumento del canone di locazione a causa di investimenti sostanziali nel risanamento degli immobili. L'istanza precedente aveva respinto parzialmente l'aumento del canone di locazione, in quanto non aveva classificato gli immobili come edifici antichi e quindi aveva ammesso l'eccezione del reddito eccessivo. Inoltre, l'istanza precedente aveva autorizzato la remunerazione dei costi straordinari di manutenzione solo con un tasso di interesse medio dell'1,75%.

Legge

Il Tribunale federale ha ritenuto che l'istanza precedente non avesse violato il diritto federale nel non qualificare gli immobili di 26 e 27 anni come edifici antichi. Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale, gli immobili devono essere stati costruiti o acquistati "diversi decenni fa" per essere considerati edifici antichi, per i quali l'adeguamento del canone di locazione alla consuetudine locale o di quartiere è prioritario. Gli immobili in questione non soddisfacevano questi requisiti.

Inoltre, il ricorrente non aveva dimostrato che i documenti giustificativi dei costi di investimento non fossero più disponibili e che quindi un calcolo del rendimento netto avrebbe portato a risultati irrealistici. Pertanto,…