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Art. 269a CO

Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:
  1. a. sono nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere;
  2. b. sono giustificate dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore;
  3. c. ove trattasi di costruzioni recenti, sono nei limiti del reddito lordo compensante i costi;
  4. d. servono esclusivamente a compensare una riduzione della pigione accordata precedentemente nell’ambito di una ridistribuzione dei costi usuali di finanziamento e sono fissate in un piano di pagamento previamente comunicato al conduttore;
  5. e. garantiscono unicamente il potere d’acquisto del capitale, sopportante i rischi;
  6. f. non eccedono i canoni raccomandati nei contratti-quadro di locazione di associazioni di locatori e inquilini o di organizzazioni che tutelano analoghi interessi.
Fedlex · stato al 01/10/2026

Le sentenze di principio 6

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

  1. 1
    Locazione, pigioni in uso nel quartiere, massima inquisitoria limitata (o sociale)
    DTF 141 III 569
    · 16/12/2015 · 46 citazioni Riassunto
  2. 2
    Aumento di pigione fondato sulle prestazioni suppletive del locatore; art. 269a lett. b CO e art. 14 OLAL. 1. Diversamente dai lavori di manutenzione corrente, solo le migliorie da cui deriva un maggior valore possono e…
    DTF 118 II 415
    · 14/09/1992 · 31 citazioni Riassunto
  3. 3
    Diminuzione di pigione (art. 270a, 269 e 269a lett. a CO)
    DTF 122 III 257
    · 04/06/1996 · 30 citazioni Riassunto
  4. 4
    Fissazione della pigione; pigione fondata sui costi; usualità nella località o nel quartiere; rimunerazione del capitale investito per una manutenzione straordinaria
    DTF 140 III 433
    · 08/07/2014 · 29 citazioni Riassunto
  5. 5
    Aumento della pigione; nozione di pigioni in uso nella località o nel quartiere (art. 269a lett. a CO; art. 11 OLAL)
    DTF 123 III 317
    · 07/07/1997 · 28 citazioni Riassunto
  6. 6
    Domanda di riduzione della pigione iniziale (art. 270 CO)
    DTF 124 III 310
    · 08/05/1998 · 23 citazioni Riassunto

Non pubblicate, ma imprescindibili 5

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.