Fatti
I coniugi X. (inquilini) sono conduttori di un appartamento di 3 stanze a Z., di proprietà della Fondazione d'investimento Y. (locatore). A causa degli elevati costi accessori dovuti a un difetto dell'impianto di riscaldamento, gli inquilini minacciarono di depositare il canone di locazione presso l'Ufficio cantonale di conciliazione per le controversie in materia di locazione (SSM). Dopo la riparazione del difetto, gli inquilini depositarono comunque il canone di locazione per aprile, maggio e giugno 2010 presso la SSM. Di conseguenza, il locatore ha disdetto il contratto di locazione per morosità. Gli inquilini hanno impugnato la disdetta presso la SSM, che l'ha dichiarata inefficace. Il locatore ha quindi presentato ricorso al Tribunale civile di Basilea Città, il quale ha respinto la domanda. Tuttavia, il Tribunale d'appello del Cantone di Basilea Città ha annullato questa sentenza e stabilito che il contratto di locazione sia terminato il 30 giugno 2010.
Legge
Il Tribunale federale si è occupato della questione se fossero soddisfatte le condizioni per una disdetta per morosità ai sensi dell'art. 257d CO. È giunto alla conclusione che gli inquilini avevano depositato indebitamente i canoni di locazione, poiché il difetto contestato era già stato riparato al momento del deposito. Pertanto, il deposito non poteva avere effetto liberatorio. Inoltre, gli inquilini non avevano compensato i loro crediti per la riduzione del canone di locazione e il rimborso delle spese di…