Assenza dell'indicazione del nome del debitore iniziale in una cartella ipotecaria

Fatti

I coniugi [A.] sono comproprietari di due particelle gravate da una cartella ipotecaria al portatore di 300'000 franchi in secondo rango. Hanno convenuto di suddividere questo titolo in due cartelle di 260'000 e 40'000 franchi, con la signora [A.] che si riconosce come unica debitrice della cartella di 40'000 franchi. Richiesta di iscrivere questa modifica con menzione del debitore iniziale della cartella di 40'000 franchi, il registro fondiario del Cantone di Ginevra ha respinto questa richiesta, con la motivazione che il nuovo modello di cartella ipotecaria stabilito dall'Ufficio federale incaricato del diritto del registro fondiario e del diritto fondiario non comprende più l'indicazione del proprietario e del debitore.

I coniugi [A.] hanno fatto ricorso contro questa decisione al Tribunale federale, sostenendo che l'assenza dell'indicazione del terzo debitore sulla cartella ipotecaria creerebbe un rischio importante di liberazione provvisoria a danno del proprietario dell'immobile gravato, e che una cartella ipotecaria che non indica il nome del debitore non potrebbe essere considerata un titolo di credito incorporante un credito.

Legge

Il Tribunale federale ha respinto il ricorso. Ha ritenuto che la cartella ipotecaria redatta dal conservatore del registro fondiario sia un titolo autentico che costituisce un titolo di liberazione provvisoria, senza che sia necessario che porti la firma del debitore. Anche in caso di prova dell'accettazione della riassunzione del debito da parte del creditore, nessun meccanismo giuridico garantisce che la cartella sia obbligatoriamente modificata dal conservatore del registro fondiario per quanto riguarda il nome del debitore.

Durante la revisione dell'ordinanza sul registro fondiario nel 1996, è stato deciso di abbandonare l'esigenza dell'indicazione del nome del…