Fatti
I coniugi K. e il locatario L. erano inquilini di un appartamento di 3 1/2 stanze ciascuno nell'immobile di M. Nel 1991, M. comunicò agli inquilini un aumento del canone di locazione, che giustificò con la scadenza del mutuo a tasso fisso, l'inflazione e il raggiungimento di un rendimento lordo che coprisse i costi.
M. ha intentato una causa per far dichiarare gli aumenti del canone di locazione come non abusivi. Il Tribunale distrettuale H. e il Tribunale superiore del Cantone di Lucerna hanno dichiarato parte degli aumenti come ammissibili, altri come abusivi. M. ha quindi presentato appello al Tribunale federale.
Legge
Il Tribunale federale ha respinto l'appello del ricorrente M. e ha confermato la sentenza impugnata. Ha affermato che la scadenza di un mutuo a tasso fisso da sola non costituisce un motivo per aumentare il canone di locazione.
Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale, nel calcolo di un aumento del canone di locazione a causa di una variazione del tasso ipotecario, si deve fare riferimento a un valore standardizzato, di norma il tasso per le ipoteche di primo rango della banca cantonale competente. Le condizioni di finanziamento individuali del…