En Fait
B. a exploité pendant des décennies un cabinet dentaire à Zurich. En vue de cesser son activité professionnelle, il a conclu le 31 décembre 1999 avec A. un contrat de reprise de cabinet, par lequel il s'est engagé à transférer son cabinet, y compris l'ensemble du dossier des patients.
Lors de la remise du cabinet, des différends sont survenus entre les parties, c'est pourquoi elles ont modifié le contrat initial de reprise de cabinet par un avenant le 19 juillet 2001. Celui-ci a subordonné le paiement du solde du prix d'achat de CHF 340'000.- au "comportement fidèle et conforme au contrat" des deux parties.
A. a payé le premier acompte de CHF 350'000.- dans les délais, mais a refusé de payer le deuxième acompte de CHF 340'000.-, estimant que B. n'avait pas respecté le contrat. B. a donc intenté une action en paiement du solde du prix d'achat.
En Droit
Le Tribunal fédéral a conclu que la stipulation d'une clause pénale en cas de comportement contraire au contrat est en principe licite, même si la prestation pénale ne consiste pas en un paiement, mais en une perte de droit.
L'instance précédente avait nié la validité de la clause pénale au motif que le terme "clause pénale" n'était pas utilisé et que l'obligation de se comporter de manière "fidèle et…