Fatti
Il caso riguarda un inquilino, S., che dal 1987 affitta un appartamento e un garage dalla fondazione A. Nel dicembre 1993, S. ha chiesto al locatore di ridurre il canone di locazione a causa della diminuzione dei tassi ipotecari. Poiché il locatore ha rifiutato, nel marzo 1994 S. ha presentato un reclamo per la riduzione del canone di locazione presso l'autorità di conciliazione del distretto di Zurigo. Tuttavia, l'autorità di conciliazione non è entrata nel merito della richiesta, in quanto S. non aveva rispettato il termine legale di 30 giorni per presentare la richiesta di riduzione al locatore.
Pertanto, S. ha presentato un reclamo di nullità contro la decisione dell'autorità di conciliazione presso il tribunale delle locazioni del distretto di Zurigo. Il tribunale delle locazioni ha respinto sostanzialmente il reclamo. Contro questa decisione del tribunale delle locazioni, S. ha infine presentato un reclamo di nullità civile presso il Tribunale federale.
Legge
Il Tribunale federale ha motivato che, secondo l'art. 270a cpv. 2 CO, l'inquilino che vuole una riduzione del canone di locazione deve prima presentare una richiesta scritta al locatore e concedergli 30 giorni per prendere posizione. Solo se il locatore non accoglie la richiesta o non risponde entro il termine, l'inquilino può rivolgersi all'autorità di conciliazione.
Nel caso in esame, è indiscusso che S. non ha rispettato il termine di 30 giorni per presentare la richiesta di riduzione al locatore. Pertanto, l'autorità…