Fatti
Questo caso riguarda il trasferimento di un contratto di locazione commerciale e le sue conseguenze su un contratto di sublocazione esistente.
Il contratto di locazione principale, inizialmente concluso tra la società proprietaria e [Y. AG], è stato trasferito a favore di X. SA con effetto dal 1° marzo 2009. Conformemente all'art. 263 cpv. 1 CO, il trasferimento del contratto di locazione è valido con il consenso scritto del locatore, senza che sia necessario l'accordo del sublocatario.
Dopo il trasferimento, X. SA è diventata la nuova conduttrice principale. Esisteva un contratto di sublocazione tra [Y. AG] e i ricorrenti. Tuttavia, a seguito del trasferimento, [Y. AG] ha perso ogni diritto d'uso sui locali e quindi non era più in grado di cedere tale diritto d'uso ai ricorrenti.
I ricorrenti sono rimasti nei locali e hanno continuato a pagare l'affitto. Da ciò si deve dedurre che è stato concluso un nuovo contratto di sublocazione tra i ricorrenti e X. SA, la nuova conduttrice principale.
Legge
La questione centrale è stabilire chi, tra [Y. AG] e X. SA, fosse autorizzato a risolvere il contratto di sublocazione.
Il Tribunale federale ritiene che [Y. AG], al momento della risoluzione, avesse già perso il diritto d'uso sui locali a seguito del trasferimento del contratto di locazione. Pertanto, non era più in grado di cedere tale diritto d'uso ai ricorrenti. La…