Fatti
I coniugi S. S. e R. S. hanno affittato un ristorante a X. a partire dal 1° aprile 1980, per una durata di sette anni, con opzione di proroga di cinque anni. Il canone iniziale era di 36'000 CHF all'anno. Un accordo del 2 giugno 1982 ha modificato il canone a 54'000 CHF all'anno fino al 31 marzo 1987, poi a 65'000 CHF all'anno. Gli inquilini hanno pagato i canoni senza riserva fino a marzo 1991, data in cui hanno informato il proprietario che consideravano le aumentate dei canoni come nulle e hanno esatto il rimborso delle somme eccessive pagate. Il tribunale dei fitti di Zurigo ha accolto la loro domanda, ma la corte d'appello del cantone di Zurigo ha respinto il loro ricorso.
I coniugi S. S. e R. S. hanno presentato un ricorso in revisione al Tribunale federale, che ha respinto la loro domanda.
Legge
Il Tribunale federale ha esaminato la questione se la modifica del contratto di affitto del 2 giugno 1982 fosse nulla a causa dell'assenza di modulo ufficiale. Ha considerato che la forma della modifica del contratto di affitto non era conforme alle esigenze legali, ma che gli inquilini avevano agito in modo abusivo invocando questa irregolarità dopo aver pagato i canoni senza riserva per diversi anni.
Il Tribunale federale ha anche esaminato la questione dell'abuso di diritto e ha considerato che gli inquilini avevano agito in modo abusivo invocando la nullità della modifica del…