Fatti
Michael Csizmas è proprietario per piani dell'appartamento attico dell'edificio di Zähringerstrasse 21-23 a Berna. L'edificio è dotato di un impianto centrale di ventilazione e aerazione a cui sono collegati tutti gli appartamenti. Poiché tuttavia tutti i locali dell'appartamento attico possono essere ventilati attraverso le finestre, nel 1982 Michael Csizmas ha fatto chiudere i collegamenti del suo appartamento attico all'impianto di ventilazione. Di conseguenza, Michael Csizmas ha presentato alla comunità di proprietari per piani la richiesta di essere esentato dalla partecipazione ai costi dell'impianto di ventilazione. Tuttavia, all'assemblea generale del 24 gennaio 1985 la richiesta è stata respinta all'unanimità.
Michael Csizmas ha quindi presentato ricorso presso la Corte d'Appello del Cantone di Berna. La Corte d'Appello ha annullato la decisione impugnata. La comunità di proprietari per piani di Zähringerstrasse 21-23, Berna, ha presentato ricorso al Tribunale federale.
Legge
Secondo le constatazioni vincolanti della prima istanza, si sarebbe potuto rinunciare al collegamento dell'appartamento del ricorrente all'impianto centrale di ventilazione, poiché l'appartamento attico del ricorrente può ventilare tutti i locali attraverso le finestre e il ricorrente ha fatto chiudere il collegamento di mandata e di scarico dell'aria al suo appartamento. Pertanto, il ricorrente non utilizza effettivamente l'impianto centrale di ventilazione.
Il Tribunale federale afferma che l'art. 712h cpv. 3 CC deve essere applicato con cautela, poiché un'applicazione troppo generosa porterebbe a ripartizioni dei costi complicate e onerose. Nell'applicazione, si deve partire innanzitutto da un punto di vista oggettivo, cioè è decisivo se un determinato impianto o struttura non porta alcun beneficio a una determinata unità…