En Fait
Par contrat de bail du 30 mars ou du 4 avril 2017, B. (locataire, intimée) a loué à la société A. AG (bailleur, recourant) à compter du 16 avril 2017 un appartement de 2 pièces à V. Un loyer net mensuel de CHF 1'060.- a été convenu, plus un acompte de CHF 165.-. L'ancien loyer net s'élevait à CHF 738.- par mois (avec les mêmes acomptes pour les frais accessoires). Le bailleur a justifié l'augmentation de loyer par une "adaptation aux conditions usuelles du lieu et du quartier".
Par requête du 2 mai 2017, la locataire a demandé à l'autorité de conciliation compétente de déclarer le loyer initial abusif. Le tribunal des baux a déclaré le loyer net mensuel de CHF 1'060.- abusif et l'a fixé rétroactivement au début du bail à CHF 855.- (plus un acompte mensuel total de CHF 165.-).
Le bailleur a formé un recours en matière civile auprès du Tribunal fédéral et a demandé que le loyer initial net de CHF 1'060.- par mois soit déclaré non abusif.
En Droit
Le Tribunal fédéral constate que lorsque le loyer est considérablement augmenté par rapport au bail précédent - au-delà d'une obligation (renforcée) de participation -, il y a une présomption de fait d'abus. Cependant, cette présomption ne s'applique pas déjà lorsque le loyer est augmenté de 10%. Il faut plutôt une augmentation massive du loyer, nettement supérieure à 10%, qui ne peut pas être expliquée par l'évolution du taux d'intérêt de référence ou des prix à la consommation suisses.
Pour réfuter la présomption d'abus, le bailleur doit soulever des doutes fondés sur…