En Fait
Le contribuable a acquis le 23 janvier 2003/28 février 2003 deux parcelles à U./ZH pour un montant total de Fr. 32'250'000.--. Il les a réunies et a constitué la propriété par étages afin de construire un nouveau bâtiment ou d'agrandir un centre commercial existant. Le 3 mai 2006, il a vendu une unité en propriété par étages et une quote-part de copropriété à la société Y. AG pour Fr. 51'756'403.-- (TVA incluse) ou Fr. 49'320'000.-- (TVA exclue).
La commission locale des impôts fonciers a déterminé un gain immobilier imposable de Fr. 22'572'300.-- et a prononcé un impôt sur les gains immobiliers de Fr. 9'018'320.--. Le tribunal des recours fiscaux du canton de Zurich est parvenu à un gain immobilier imposable de Fr. 15'045'942.95 et à un impôt sur les gains immobiliers de Fr. 6'007'760.--. Le tribunal administratif du canton de Zurich a réduit le gain immobilier imposable à Fr. 15'031'040.-- et l'impôt sur les gains immobiliers à Fr. 6'001'800.--.
En Droit
Le Tribunal fédéral admet partiellement le recours. Il constate qu'une forfait pour négociant en immeubles d'un montant de Fr. 2'466'000.-- doit être pris en compte en faveur du canton de Schwyz. Pour le surplus, le recours est rejeté.
Le Tribunal fédéral explique que les aménagements locatifs de Fr. 8'677'791.45 ne doivent pas être pris en compte comme frais d'investissement, car ils ne faisaient pas l'objet du contrat de vente. Cependant, le canton de Zurich, en tant que canton de situation, doit prendre en charge…