Fatti
In questo caso si trattava di un'ipoteca bancaria utilizzata come cessione fiduciaria. La Banca A. aveva ricevuto un'iscrizione ipotecaria (cartella ipotecaria) di 655'000 CHF per garantire un credito di 715'000 CHF. Quando i debitori non sono più stati in grado di servire il credito, la banca ha rescisso il credito e avviato una procedura esecutiva.
Nella procedura esecutiva è sorta una controversia sul tasso di interesse applicabile al credito ipotecario. Le istanze precedenti avevano applicato il tasso di interesse del credito principale, il che, secondo il Tribunale federale, era errato. Il Tribunale federale ha rinviato la questione all'istanza precedente affinché determini il tasso di interesse concordato per il credito ipotecario e lo applichi al capitale del credito ipotecario.
Legge
Il Tribunale federale ha affermato che l'art. 818 cpv. 1 n. 3 CC riguarda gli interessi del credito ipotecario. Tuttavia, il creditore può utilizzare questi interessi solo per farsi pagare gli interessi sul credito principale. Gli interessi del credito ipotecario non possono quindi essere utilizzati per coprire il capitale del credito principale.
Secondo l'intenzione del legislatore, il creditore può utilizzare solo gli interessi del credito ipotecario per coprire gli interessi del credito principale, ma non il capitale. Il Tribunale…