Fatti
La società J.H. Kunz AG ha venduto una villa al Sig. Baginski, informandolo che il volume di costruzione era di circa 2'500 m3. Tuttavia, la casa costruita misurava in realtà solo 1'850 m3. Dopo aver scoperto questa differenza, il Sig. Baginski ha citato in giudizio J.H. Kunz AG per danni per il minor valore dell'oggetto acquistato.Legge
Il DTF ritiene che la dichiarazione del volume di costruzione costituisca una garanzia da parte del venditore ai sensi dell'art. 197 CO, applicabile per analogia alla vendita immobiliare (art. 221 CO). Questa garanzia non è subordinata alla condizione che il difetto di contenuto renda l'oggetto inadatto all'uso previsto o ne diminuisca sensibilmente il valore. È sufficiente che la dichiarazione abbia influenzato la decisione dell'acquirente di acquistare il bene o di accettarne le condizioni.
Sebbene le indicazioni di quantità non costituiscano di per sé vizi materiali ai sensi degli artt. 197 e seguenti CO, il DTF ritiene che, quando servono a descrivere l'oggetto venduto, come nel caso del volume di costruzione di una casa, possano dar luogo a pretese di garanzia. L'art. 219 cpv. 1 e 2 CO, che prevede un regime particolare per le differenze di superficie, non osta all'applicazione dell'art. 197 CO in questo caso, poiché il volume di…