Fatti
La comunità religiosa "First Church of Christ, Scientist" è proprietaria di un appezzamento a Zurigo-Hottingen, su cui si trovano una chiesa e un annesso. Per la costruzione della ferrovia S di Zurigo, l'immobile è stato parzialmente espropriato e sono state costituite servitù per la costruzione della galleria e l'esercizio ferroviario. Le Ferrovie Federali Svizzere (FFS) hanno presentato un ricorso di diritto amministrativo contro la decisione della Commissione federale di stima, che aveva accordato all'espropriato un indennizzo di 2.611.000 franchi.Legge
Il Tribunale federale accoglie parzialmente il ricorso e fissa l'indennizzo per l'espropriazione parziale a 2.400.000 franchi. Esso constata che i costi per l'ampliamento dell'immobile con piani interrati, assunti dalla Commissione di stima, erano stati chiaramente sottostimati. Gli edifici esistenti non avrebbero dovuto essere soltanto sottofondati, ma anche nuovamente consolidati, il che avrebbe aumentato notevolmente i costi.
Secondo i principi dell'espropriazione parziale, deve essere risarcito il minor valore dell'immobile derivante dalla limitazione dell'utilizzo sotterraneo e dai maggiori costi per la nuova costruzione. Il Tribunale federale stima tale minor valore al 15% del valore di mercato,…