Fatti
La Vorsorgestiftung X. ha affittato due appartamenti a B. e N. con contratti di locazione conclusi rispettivamente il 5 febbraio 1985 e il 20 gennaio 1987. Gli affitti iniziali erano di 1'267 CHF e 1'300 CHF al mese, rispettivamente. I contratti di locazione non contenevano alcuna riserva riguardo agli affitti. La Vorsorgestiftung X. ha aumentato gli affitti più volte, invocando un insufficiente rendimento lordo e un adattamento alle spese. Gli inquilini hanno contestato questi aumenti, ma la Vorsorgestiftung X. ha chiesto al tribunale di constatare che i nuovi affitti non erano abusivi.
Il tribunale ha respinto la richiesta della Vorsorgestiftung X., considerando che l'aumento degli affitti non era giustificato a causa dell'assenza di una riserva chiara e quantitativa riguardo al rendimento lordo insufficiente. La Vorsorgestiftung X. ha interposto appello, ma il tribunale federale ha respinto il suo ricorso.
Legge
Il tribunale federale ha considerato che la legge sugli affitti (art. 269a lett. c CO) consente ai proprietari di chiedere un aumento dell'affitto se il rendimento lordo è insufficiente, ma che ciò richiede una riserva chiara e quantitativa. In assenza di una tale riserva, il proprietario non può invocare l'art. 269a lett. c CO per giustificare un aumento dell'affitto.
Il tribunale ha anche considerato che la nozione di rendimento lordo è legata al tasso di interesse ipotecario e che i cambiamenti in questo tasso possono avere implicazioni per la determinazione del rendimento lordo. Tuttavia, il tribunale ha respinto l'argomento della Vorsorgestiftung…