Decisione sul diritto di richiedere l'iscrizione di un'ipoteca legale di artigiani e imprenditori

Fatti

In questo caso, il Tribunale federale è stato investito di una controversia tra l'imprenditore Robusti e la società Kieswerk Hüntwangen AG, proprietaria del terreno sul quale Robusti ha eseguito dei lavori su richiesta del locatario Reblis Fertigbau AG. Robusti ha richiesto l'iscrizione di un'ipoteca legale di artigiano sul terreno della Kieswerk Hüntwangen AG per garantire il pagamento dei suoi crediti. Il Tribunale cantonale ha respinto la domanda sostenendo che i lavori eseguiti riguardavano una costruzione mobile che non sarebbe diventata parte integrante dell'immobile. Il Tribunale federale ha infine riconosciuto il diritto di Robusti all'iscrizione dell'ipoteca legale.

Legge

Il Tribunale federale ha innanzitutto riesaminato la sua precedente giurisprudenza secondo la quale il diritto di richiedere l'iscrizione di un'ipoteca legale ai sensi dell'art. 837 cpv. 1 n. 3 CC costituisce solo un diritto personale e non un diritto reale. Ora ritiene che questo diritto possa essere fatto valere nei confronti del proprietario del fondo, anche quando i lavori non sono stati eseguiti su suo ordine ma su quello di un locatario. Si tratta infatti di un "obbligo reale" (Realobligation) che segue il fondo.

Per quanto riguarda la qualificazione della costruzione in questione, il Tribunale federale ritiene che non si tratti di una costruzione mobile ai sensi dell'art. 677 CC. Sebbene la durata del contratto di locazione e dell'autorizzazione a costruire fossero limitate, i lavori eseguiti, in particolare le…