Rigetto della richiesta della comunità dei comproprietari per piani di iscrivere un diritto di pegno legale sulle quote degli acquirenti all'asta

Fatti

R. Müller-Keller era proprietario di quattro unità per piani nell'immobile Müllistrasse 5 a Fehraltorf/ZH. Queste unità sono state sequestrate e vendute all'asta a P. Hänni e W. Leibold. Successivamente, la comunità dei comproprietari ha richiesto l'iscrizione di un diritto di pegno legale su queste quote per i contributi non pagati da R. Müller-Keller. Le istanze inferiori hanno respinto questa richiesta, che la comunità ha infine portato davanti al Tribunale federale.

Legge

Il Tribunale federale ritiene che il diritto della comunità all'iscrizione di un diritto di pegno per i contributi non pagati degli ultimi tre anni costituisca un obbligo propter rem, che può essere opposto a ogni proprietario successivo. Tuttavia, quando il diritto di pegno non è stato iscritto nel registro fondiario e quindi non è stato preso in considerazione durante la realizzazione forzata, esso si estingue e non può più essere invocato contro l'acquirente all'asta, anche se quest'ultimo ne era a conoscenza attraverso altri mezzi.

Infatti, i diritti di pegno non iscritti nel registro fondiario e non menzionati nel prospetto degli oneri si considerano…