Sachverhalt
Der Streit opposes die Gesellschaft X., Eigentümerin einer Vier-Zimmer-Wohnung in Porrentruy, und Frau [G.], Mieterin dieser Wohnung. Die Verwaltungsgesellschaft P. SA, beauftragt von X., hat von der Mieterin die Zahlung von 1'375 Fr. mit Einschreiben vom 18. Februar 1993 verlangt und sie mit der Kündigung des Mietverhältnisses bei Nichtzahlung bedroht. Die Mieterin hat die Zahlung der 286 Fr. verweigert und den Mietzins für Dezember 1992 vor dem Versand des Schreibens bezahlt. Am 5. April 1993 hat X. den Mietvertrag zum 31. Mai 1993 gekündigt. Die Mieterin hat den Betrag von 286 Fr. durch zwei Zahlungen am 30. April und 4. Mai 1993 beglichen.
Das Mietgericht des Bezirks Porrentruy hat die ausgesprochene Kündigung aufgehoben, aber das Zivilgericht des Kantonsgerichts Jura hat die Gültigkeit der mitgeteilten Kündigung festgestellt. Das Bundesgericht hat die von Frau [G.] eingereichte Berufung gutgeheissen und die streitige Kündigung aufgehoben.
Erwägungen
Das Bundesgericht hat geprüft, ob die von X. ausgesprochene Kündigung gegen die Grundsätze von Treu und Glauben verstieß. Gemäss Art. 271 Abs. 1 OR ist die Kündigung anfechtbar, wenn sie gegen die Grundsätze von Treu und Glauben verstößt. Das Gericht hat angenommen, dass der Vermieter, der seinen Mieter mit der Kündigung des Mietverhältnisses wegen Nichtzahlung einer fälligen Miete oder von Nebenkosten bedroht, bevor er die Gewissheit erlangt hat, dass dieser den verlangten Betrag schuldet, sich treuwidrig verhält.
Das Gericht hat auch angenommen, dass der verlangte Betrag von 286 Fr. nicht als unerheblich betrachtet werden kann, aber der Vermieter die Zahlung von 1'375 Fr. verlangt hat, obwohl nur 436 Fr. geschuldet waren. Das Gericht hat geschlossen, dass der Vermieter…