Ripartizione dei costi per prestazioni supplementari tra i locatari

Fatti

In questa causa, la società X. SA ha aumentato il canone di locazione della locataria C. a causa di lavori di ristrutturazione e di miglioramento energetico effettuati nell'immobile. La locataria ha contestato il metodo di ripartizione dei costi tra i locatari, che il locatore aveva effettuato in proporzione al numero di stanze per appartamento. Le istanze cantonali hanno respinto questo metodo a favore di una ripartizione in proporzione ai canoni di locazione precedenti all'aumento, ritenendo quest'ultima più equa. La società X. SA ha quindi ricorso al Tribunale federale.

Legge

Il Tribunale federale ha accolto il ricorso. Ha ritenuto che, in assenza di una norma federale sulla ripartizione dei costi per prestazioni supplementari tra i locatari, la scelta del metodo di ripartizione spetta in primo luogo al locatore. Il giudice può intervenire solo se il metodo scelto dal locatore è insostenibile, il che non era il caso qui. La ripartizione in proporzione al numero di stanze per appartamento era infatti appropriata, nella misura in cui i lavori riguardavano principalmente l'involucro dell'edificio.

Di conseguenza, il Tribunale delle…