Decisione relativa all'acquisto di un immobile da parte di persone domiciliate all'estero

Fatti

Il 3 dicembre 1971, X., cittadino iraniano domiciliato a Teheran, ha acquistato 490 azioni (su 500) della società A. SA, domiciliata nel Cantone di Vaud. Questo acquisto era subordinato all'ottenimento dell'autorizzazione della Commissione fondiaria, Sezione II (di seguito: la Commissione fondiaria) per l'acquisto da parte di A. SA dell'intero capitale azionario della società B. SA, proprietaria di un hotel. La Commissione fondiaria ha concesso questa autorizzazione il 28 dicembre 1971, con la motivazione che A. SA intendeva gestire l'hotel.

Successivamente, l'hotel ha cessato l'attività ed è stato trasformato in alloggio per le vacanze. Nel 1998, X. ha donato le sue azioni in A. SA ai suoi tre figli, gli intimati, diventati cittadini britannici. Nel 2000, gli intimati hanno chiesto l'autorizzazione ad acquisire personalmente la proprietà dell'immobile come alloggio per le vacanze. La Commissione fondiaria ha concesso questa autorizzazione nel 2001.

L'Ufficio federale di giustizia ha fatto ricorso contro questa decisione, sostenendo che l'immobile era gravato da un onere di gestione alberghiera che non era stato rispettato. Il Tribunale amministrativo ha respinto il ricorso, ritenendo che esistessero motivi imperativi che giustificavano la revoca di questo onere. L'Ufficio federale ha quindi fatto ricorso al Tribunale federale.

Legge

Il Tribunale federale ha accolto il ricorso e annullato la decisione impugnata. Ha ritenuto che l'autorizzazione iniziale concessa nel 1971 fosse subordinata a un onere di destinare l'immobile a una gestione alberghiera, onere che sussisteva nonostante il cambiamento di destinazione avvenuto. Gli intimati non potevano quindi acquisire la proprietà dell'immobile come alloggio per le vacanze, a meno che non esistessero motivi imperativi che giustificassero la revoca di questo onere.