Rigetto dell'azione di rimborso degli acconti versati nell'ambito di una vendita immobiliare condizionata

Fatti

A. ha concesso ai coniugi B. un diritto di opzione su una quota di proprietà per piani (PPE) di un immobile sito a Friburgo. I coniugi B. hanno accettato e promesso di acquistare tale quota. Il diritto di opzione era concesso fino al 1° agosto 1992, poi prorogato fino al 30 agosto 1993. I coniugi B. hanno versato degli acconti ad A. fino a tale data. Dopo il 30 agosto 1993, le parti hanno discusso in vista della vendita della PPE a condizioni diverse, ma non sono riuscite a trovare un accordo. I coniugi B. hanno quindi chiesto il rimborso dei 72'800 fr. di acconti che avevano versato.

Legge

Il Tribunale federale ha ritenuto che la convenzione del 3 giugno 1991 costituisse una vendita immobiliare condizionata. Poiché la condizione sospensiva non si è realizzata, la vendita non è avvenuta e A. deve restituire gli acconti versati dai coniugi B. conformemente alle norme sull'arricchimento senza causa.

Tuttavia, l'azione di rimborso degli acconti versati dopo il 30 agosto 1993 è prescritta ai sensi dell'art. 67 cpv. 1 CO, in quanto i coniugi B. erano a…